La tendance générale présente une baisse des prix entre 30 et 40% et les prix sont susceptibles de baisser encore de 10% environs. Malgré ces baisses considérables, les biens ont toujours du mal à se faire acheter. Ce fait est justifié par l’offre qui reste assez supérieure à la demande. De plus les potentiels acquéreurs prévoient les baisses à venir et attendent encore avant d’effectuer leurs transactions. A Marrakech les biens acquis constituent généralement des résidences secondaires, les populations locales n’en ayant pas vraiment les moyens, ils n’y trouvent pas une grande utilité.

On ne devrait pas considérer le marché en termes de prix mais plutôt en termes de qualité du bien vendu. En effet, au début de l’expansion de Marrakech, dans les années 2000, les acquéreurs achetaient surtout des riads, après 2005 les promoteurs se sont consacrés à la construction d’appartements de deux chambres pour l’été, ce qui rend les appartements à trois chambres rares dans la ville ocre. Avec le temps et le développement de la ville, les nouveaux acquéreurs ne cherchent plus des résidences secondaires mais plutôt des résidences secondaires. Marrakech a donc besoin d’adapter son offre à la demande actuelle.

Bien choisir son agence immobilière, c’est choisir des professionnels qualifiés à Marrakech

Vous avez en intention de vendre votre immobilier et vous ne savez pas comment le faire dans la formalité. L’agence immobilière à Marrakech est une solution idoine quand l’on sait qu’une bonne agence immobilière emploie les meilleurs professionnels qui sont à l’origine de son portefeuille clients. Les critères de sélection d’un agent immobilier sont multiples et sont étroitement liées à vos attentes. Il faut savoir dès le départ que les agents immobiliers ont  une bonne expérience du terrain et sont donc à même de connaitre les prix qui s’y pratiquent. Pour choisir le meilleur agent, il va vous falloir faire un peu d’efforts, c’est-à-dire commencer par faire le tour des agences immobilières de votre région et vérifier à chaque fois que chacune d’elle est en mesure de satisfaire à vos attentes. Le bon agent immobilier n’essaie pas de vous imposer ses choix, mais il est à votre écoute et vous conseille en tant qu’expert. Posez toutes les questions qui vous sembleront importantes à votre agent immobilier afin de savoir de quelle manière il compte procéder à la vente de votre bien. De même, les références de la carte professionnelle et la garantie doivent être vérifiées systématiquement.

Au niveau des honoraires, un agent immobilier n’est sous le champ d’action d’aucune loi et donc, il s’engage à fixer sa commission comme bon luis emble. Ceci dit, la commission oscille entre 4 à 10% en fonction des situations. Normalement, l’agent immobilier est payé lorsque le bien a été vendu.

Les conditions pour l’acquisition d’une carte relèvent tout simplement de l’aptitude du requérant à exercer la fonction. Celui-ci justifie donc son aptitude par la présentation d’un diplôme en sciences juridiques, économiques ou commerciales de Bac+3 minimum ou en présentant un diplôme universitaire, un BTS en immobilier, etc. il est question de prouver que le demandeur d’une carte professionnelle n’est pas un aventurier. L’expérience de quelques années vaut autant qu’un bon diplôme. Celle-ci doit cependant se situer entre 3 et 10 ans.

En plus de carte professionnelle, l’agent immobilier est celui qui détient une garantie financière lui permettant de vous rembourser les fonds déposés le cas échéant. La garantie est délivrée par une compagnie d’assurance ou tout autre établissement de crédit habilité. L’agent immobilier doit en fin de compte être assuré contre les effets financiers de sa responsabilité civile professionnelle.

La ville de Marrakech, avec l’afflue des visiteurs principalement les touristes étrangers voit se développer une autre variante d’immobilier, doté d’une architecture et décoration de rêve. De nombreux projets immobiliers naissant à Marrakech, ces projets immobiliers réalisés, proposent de multiples biens immobiliers de prestige, associés aux prestations qualifiées de gamme supérieure.

L’immobilier est un secteur d’avenir pour Marrakech et présentement semble avoir le vent en poupe : de nombreux salons et autres événements sont organisés en cet l’honneur, permettant ainsi de promouvoir ce secteur. A travers ces évènements, les promoteurs immobiliers, architectes et designers profitent de l’occasion pour présenter les dernières tendances et innovations du secteur de l’immobilier, des maisons d’hôtes avec hammam et parfois même du jacuzzi. De somptueuses villas et appartements de luxe.
L’exemple est pris sur le SMAP IMMO, le salon de l’immobilier marocain et de l’art de vivre qui se tient chaque année et dont la prochaine édition aura lieu à Paris Porte de Versailles du 02 au 5 juin, avec pour thème « immobilier et tourisme ». Il a pour but de promouvoir l’immobilier et le patrimoine marocain.
La dernière édition s’est tenue du 21 au 24 Mai. Elle a regroupé un nombre impressionnant de visiteurs et exposants représentants 55 villes du Maroc. On y a compté plus de 140 exposants et plus de 50.455 visiteurs.

Les visiteurs dont le tiers, plus précisément ceux issus du milieu socioprofessionnel à pouvoir d’achat élevé étaient intéressés par l’achat immédiat ou dans un avenir proche d’un bien immobilier. Tandis que 86,7% d’entre-eux avaient une préférence pour l’achat d’un logement que l’achat d’un terrain. Par ces faits même, l’on constate ici la nécessité de faire appel aux services d’une agence immobilière de Marrakech pour une meilleure orientation dans le choix à faire et le type de biens à considérer.

Le home staging peut être vu comme l’art de préparer votre bien à la vente ou la location. En effet, le home stager mène des travaux dans appartements ou villa afin de le rendre plus attrayant possible pour le plus grand nombre de potentiels clients. Le home staging étant vu comme un art, celui-ci passe par plusieurs étapes plus ou moins obligatoires en fonction de l’état de départ du bien immobilier et du type de transaction que l’on souhaite effectuer.

La première des choses et la plus importante est de rendre le bien le plus neutre possible afin que chacun se reconnaisse en lui. Dans cet art, la deuxième étape consiste à aérer les pièces car elles doivent être le moins encombrée possible en évitant des affaires qui traînent et des décorations abondantes et abusives. Il est ensuite conseillé d’effectuer les menus travaux de réfection tels qu’ampoules grillées, interrupteurs défectueux, robinet qui goutte, etc. Vient ensuite le travail de peinture et décoration d’intérieur parce qu’un agencement de peinture adéquate est agréable, attire le coup d’œil et donne une impression d’apaisement ce qui est très important pour les futurs visiteurs. Tous les home stagers le diront, le sol, la propreté et l’aspect externe de l’appartement ou villa sont aussi très importants car par exemple le sol fait parti de la décoration, il aide à déterminer l’ambiance du décor et la personnalité interne du lieu.

Tous ces travaux semblent aisés mais mieux vaut les mettre entre les mains d’expert en home staging afin de tirer le meilleur parti de votre bien et ainsi donc le meilleur prix. Pour une vente éviter tout de même des travaux lourds et coûteux car en général tout nouvel acquéreur fait lui-même des travaux selon sa fantaisie et ses goûts.

A propos des villas neuves, les architectes et designers ont trouvé un meilleur moyen de les disposer. Celles-ci sont construites sur de grande surface côtoyant les fameuses montagnes de l’Atlas. Il y en a de diverses tailles, ainsi on a des villas gigantesques et des petites villas. Le prix d’acquisition de ces villas est également fonction de la superficie habitable.

Par exemple pour une villa de 135 m² de superficie habitable, comprenant 3 chambres, une piscine et un petit jardin, le prix est de 1.600.000 de DH au minimum. Un des facteurs qui détermine aussi les prix de ces villas est, la proximité avec certaines infrastructures c’est à dire selon que l’on soit à proximité d’un terrain de golf ou toute autre infrastructure. Ainsi, pour une villa par exemple de 250 m² habitable, avoisinant le parcours verdoyant du golf, les prix atteignent aisément les 5.000.000 de DH. C’est un petit détail qui rajoute un plus sur le prix des biens se trouvant autour de ces infrastructures.
De ce fait, les promoteurs immobiliers, pour monter d’une manière insignifiante les enchères, feront construire avec des matériaux de luxe, un complexe de 7 villas sur une superficie habitables de 450 m², ne comprenant que 3 chambres et une merveilleuse piscine : le tout pour un prix allant jusqu’à 7.000.000 de DH.

Toutefois certaines exceptions sont faites à une élite. Cas du complexe situé à 20 km du centre ville, comprenant 3 villas sur une superficie habitable de 3 hectares, avec 5 chambres, le hammam, piscine, vendu à 16 500 000 DH.

La vente des appartements neufs à Marrakech prend une nouvelle tendance. Les appartements neufs sont vendus sur plan. L’investissement dans ce type de bien représente bien des risque, car parfois les finissions ne sont pas toujours accomplies comme sur le papier. Donc il est important de connaitre l’entrepreneur et aussi d’avoir des informations concernant ses récentes réalisations avant de se lancer dans un achat d’appartement. Telle est la réalité de l’immobilier au Maroc. Ici, la situation géographique ici marque également son influence sur les prix. Ainsi, avec le même montant d’argent dépensé pour un appartement vendu sur plan au centre ville l’on s’offrirait également un appartement en périphérique, de très loin meilleur à l’appartement neuf du centre ville, dans une résidence sécurisée, avec espace vert et piscine.

Voyage Marrakech : Les origines des Riads dans la médina de Marrakech.

L’origine des Riad remonte très loin dans le temps depuis le 11e siècle d’une part avec le sultan Ibn Tachfine qui régnait sur Marrakech actuel Maroc. La légende raconte que les troupes du sultan qui, en jetant les noyaux de dattes qu’elles consommaient par terres auraient donné naissance à la palmeraie. Et, à cet endroit, le sultan fit ainsi construire plusieurs bâtiments dispersés faisant place de palais. Autour du palais fut construit des résidences calquées sur le même schéma, fermé sur l’extérieur et à l’intérieur l’on trouvait des plantes ornementales et arbres fruitiers. D’un autre coté, le Riad s’est enrichi de l’art andalou pour devenir le palais de style hispano-mauresque que nous connaissons aujourd’hui construit et décoré par les meilleurs artisans venus de toute la méditerranée.

Le Riad à la médina de Marrakech se présente comme un ensemble de bâtiments autour d’un patio, dont les façades comparables à des remparts sont ornées de verres et de bois de couleurs. Le plafond en cèdre sculpté ou peint, les murs et arcades surplombés de sculptures géométriques. Le Riad est généralement organisé autour d’une cour de forme carré constituée de pavée de marbres ou de magnifiques zelliges (céramique) ornant le sol, un jardin paradisiaque planté d’arbustes et d’arbres comme le cyprès, palmiers, orangers, de plantes parfumées (la rose, le jasmin…) ou de plantes grimpantes comme le lierre ou la vigne pour la verdure, la fraicheur et le bien-être. Un coin d’eau souvent en marbre également dont la taille varie selon le besoin ; ça peut être une fontaine monumentale ou une piscine. Le rez-de-chaussée généralement constitué d’une salle de séjour dont les grandes portes donnent directement sur le patio, des cuisines, des salles de bain dont les murs sont enduits de tadelakt (forme de chaux traditionnelle), une salle de réception et une ou deux chambres. De larges chambres, qui forment les deux faces de la cour, aérées et éclairées par des fenêtres et une porte à deux battants. Le Riad à la Medina de Marrakech est habituellement construit en étage dont le premier niveau constitue le domaine du maitre de maison, comprenant ainsi la chambre principale et parfois une salle qui fait office de bureau. A partir du premier étage, par un escalier l’on a accès à la grande pièce réservée aux diner de réception.
C’est ainsi qu’est fait l’architecture dans un Riad à la Medina de Marrakech, favorisant l’intimité et l’isolement.

Le visiteur a la possibilité de choisir le sens de la visite et peut même s’il le souhaite zoomer sur des détails qu’il pense être pertinents pour. Les pages interactives ayant plus d’attrait que les pages statiques, virtualiser son bien permet une plus large diffusion et une valorisation à l’échelle internationale. L’atout majeur de cet outil innovateur est la rapidité d’accès aux données et leur disponibilité.

Cet outil ne remplace pas la visite physique car après une visite virtuelle à 360°, il serait intéressant pour le futur acquéreur de faire une visite normale afin de comparer le virtuel et le réel pour s’assurer de la véracité des faits ou pour s’imprégner de l’atmosphère et de l’ambiance des lieux car le virtuel ne peut retranscrire les émotions, atmosphère et impressions des biens immobilier.